I. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN
Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân, đối với các đô thị lớn như TP.HCM, nhà ở còn liên quan đến một loạt cácvấn đề như chính trị – kinh tế – xã hội – môi trường và mỹ quan đô thị. Trong chiến lược tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, nhà ở được xem là một trong những nội dung quan trọng được Đảng bộ và chính quyền Thành phố quan tâm chỉ đạo.
Tp. TP HCM là TT kinh tế tài chính, khoa học kỹ thuật, văn hóa truyền thống, xã hội lớn của cả nước, với diện tích quy hoạnh tự nhiên là 205.849 ha. Dân cư tập trung chuyên sâu cao ở những Q. TT, trung bình trên 18.000 người / km2, có nhiều khi trên 50.000 người / km2, những Q. ven Thành phố có tỷ lệ dưới 10.000 người / km2 .
Theo báo cáo giải trình của Sở Địa chính nhà đất trong Hội thảo quản trị chất lượng đầu tư, kiến thiết xây dựng và sử dụng căn hộ cao cấp tháng 05/2002, tòan thành phố có 1.007.021 căn nhà với diện tích quy hoạnh quỹ nhà là 52.711.338 mét vuông. Trong đó có 17 Q. nội thành của thành phố chiếm 812.596 căn tương ứng 80.7 % tổng quỹ nhà với diện tích quy hoạnh 46.562.338 mét vuông tương ứng 86.5 % diện tích quy hoạnh quỹ nhà .
Ngòai ra thực trạng nhà tại tại nhiều khu vực trong Thành phố rất khó khăn vất vả, 30 % số dân hiện ở dưới mức 4 mét vuông / người. Trong tổng số nhà nói trên, có đến 74.877 căn là nhà lụp xụp rách nát với diện tích quy hoạnh 5.921.620 mét vuông xen cài trong những khu dân cư, xây đắp bằng vật tư tạm bợ, dễ bị sụp đổ, dễ cháy, không có Tolet, không có tiện lợi tối thiểu cho đời sống, không bảo vệ điều kiện kèm theo vệ sinh môi trường tự nhiên .
Hơn nữa, Thành phố còn chịu cảnh 25.044 căn nhà với diện tích quy hoạnh 555.088 mét vuông ở những căn hộ cao cấp có tỷ suất hư hỏng cao với 7.050 nhà ở ở của nhà ở cần phải phá dỡ xây mới. Phần lớn dân cư sống ở đây đều có ngườn thu nhập rất thấp, ít có hoặc không có năng lực tích góp để tự tạo dựng chỗ ở .
Thêm vào đó dân nội thành của thành phố sống rất chi chít, chật hẹp. Trong lúc đó, người dân nông thôn để ra thành thị tìm việc là ngày càng tăng, cộng thêm dân nhập cư từ những tỉnh khác cùng tìm về thành phố, khiến nhu yếu nhà tại ngày càng bức bách .
Chính vì muốn dân cư từ nội thành của thành phố ra ngọai thành theo đúng chỉ huy của nhà nước, Thành phố đã quy họach nhiều khu dân cư tập trung chuyên sâu ở ngọai thành, xây dựng thêm những Q. mới và thiết kế xây dựng chương trình giảm dân nội thành của thành phố với những đểm dân cư tập trung chuyên sâu tại huyện Bình Chánh, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè, Quận Thủ Đức, Quận 7, Quận 2, Quận 8, Quận 9, …
Mục đích kiến thiết xây dựng dự án khu nhà ở cao tầng liền kề Hoàng Gia Khải Hoàn, là nhằm mục đích Giao hàng chương trình nhà ở cho mọi đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu nhà tại của nhân dân Thành phố. Do vậy chủ trương đơn cử của dự án là :
· Tập trung thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, không phân lô bán nền .
· Triển khai những giải pháp nâng cao chất lượng kiến thiết xây dựng, giảm giá tiền mẫu sản phẩm ,
· Quan tâm đến những giải pháp về quy họach và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị nhà ở, cải tổ môi trường tự nhiên, tạo điều kiện kèm theo sống có chất lượng tốt, khá đầy đủ tiện lợi .
Việc kiến thiết xây dựng dự án khu căn hộ cao cấp cao tầng liền kề trên địa phận Quận Bình Tân, là thuận thuận tiện và thiết yếu vì :
· Thực hiện việc quy họach tái tạo và kiến thiết xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 đã được Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh đồng ý chấp thuận, góp thêm phần vào việc đô thị hóa của Thành phố .
· Phục vụ chương trình nhà ở cho mọi đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu .
· Cải tạo vệ sinh thiên nhiên và môi trường cho khu dân cư hiện hữu, …
II. THỊ TRƯỜNG
Theo báo cáo giải trình quy họach “ Quy họach toàn diện và tổng thể tăng trưởng kinh tế tài chính, xã hội TP.Hồ Chí Minh đến năm 2010 ” của Ủy Ban Nhân Dân Thành phố đã được Hội đồng nhân dân Thành phố trải qua với tiềm năng phấn đấu nâng tổng diện tích quy hoạnh quỹ nhà ở của Thành phố đạt 103.000.000 m3 nhà tại, đưa diện tích quy hoạnh trung bình đầu người dân Thành phố lúc bấy giờ từ 10.27 mét vuông / người lên 14.2 mét vuông / người, từ nay đến năm 2010 mỗi năm cần thiết kế xây dựng 5.000.000 mét vuông nhà tại, tương tự 10.000 – 15.000 căn hộ chung cư cao cấp cho người có nhu yếu .
Hiện tại, thành phố cũng đã tiến hành bốn chương trình kiến thiết xây dựng nhà ở đến năm 2010 :
· Một là, thiết kế xây dựng quỹ nhà ở cho những đối tượng người dùng thu nhập thấp
Di dời tái định cư 25.044 hộ dân
Nâng cấp khu nhà lụp xụp ( phần hạ tầng kỹ thuật ) 50.000 hộ
Xây dựng quỹ nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp trập trung, khu công nghiệp thuê : 30.000 căn .
Xây dựng ký túc xá cho sinh viên, học viên .
Xây dựng quỹ nhà ở cho cán bộ công chức hành chánh sự nghiệp lực lượng vũ trang : 40.000 căn
Xây dựng quỹ nhà cho diện chủ trương và mái ấm gia đình quá nghèo, neo đơn : 15.000 căn
· Hai là ,
Phá dỡ xây mới căn hộ chung cư cao cấp hư hỏng nặng : 7.050 hộ
Cải tạo, thay thế sửa chữa tăng cấp nhà ở : 185.185 căn .
· Ba là, thiết kế xây dựng và tăng cấp nhà ở khu vực nông thôn ngọai thành, dự kiến khỏang : 40.000 căn
· Bốn là, tăng trưởng những khu dân cư mới và kinh doanh thương mại nhà ở cho tổng thể những đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu đến năm 2010 và những năm sau đó : 561.756 căn .
Như vậy, việc tăng trưởng thiết kế xây dựng những khu căn hộ cao cấp cao tầng liền kề, phối hợp TT thương mại dịch vụ ở Khu phố 5, phường An Lạc, Q. Bình Tân, sẽ cung ứng một phần nhỏ nhu yếu thị trường lúc bấy giờ và năng lực tiêu thụ hết số nhà ở trên là khả thi .
Tóm lại, việc đầu tư kiến thiết xây dựng Chung cư Thương mại dịch vụ Hoàng Gia-Khải Hoàn là hài hòa và hợp lý vì nhằm mục đích Giao hàng những tiềm năng sau :
· Xây dựng quỹ nhà ở trả góp và cho thuê ship hàng thoáng đãng cho mọi đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu trên địa phận Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh .
· Cải thiện điều kiện kèm theo sống của nhân dân lao động trong khu vực .
· Thực hiện quy họach tái tạo và thiết kế xây dựng Quận Bình Tân đã được Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đồng ý, góp thêm phần vào việc đô thị hóa vùng ven của Thành phố .
CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN
I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN
1.1 Địa điểm thiết kế xây dựng dự án
Bản đồ địa chính tỷ suất 1/500
1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất
Vị trí khu đất đầu tư thiết kế xây dựng : Số 311 An dương Vương, thành phố 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ chí Minh .
Diện tích khu đất : 9275 mét vuông
Giới hạn khu đất
· Phía Đông : Giáp đường An dương Vương .
· Phía Tây : Giáp đường đất khu dân cư hiện hữu .
· Phía Nam : Giáp khu dân cư Lý chiêu Hoàng .
· Phía Bắc : Giáp đường đất khu dân cư hiện hữu .
Hiện trạng khu vực : là khu nhà xưởng của Công ty Cổ phần sản xuất giày Khải Hoàn, xung quanh là khu dân cư hiện hữu và khu quy hoạch dân cư mới, đây chính là yếu tố thuận tiện để công ty nhanh gọn thực thi thực thi dự án .
II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
1.1 Địa hình :
Khu đất tương đối thấp, phẳng phiu, Chiều cao trung bình đường hẻm trong khu dân cư hiện hữu có cao độ từ 0.8 m đến 1.2 m ; So với khu vực xung quanh, khu đất có độ thấp trung bình khoảng chừng – 1.2 m so với mặt đường hiện hữu .
1.2 Khí hậu thủy văn
1.2.1 Đặc điểm chung về khí hậu :
Nằm trên địa phận Tp. HCM, đều kiện khí tượng thủy văn Quận Bình Tân mang những đặc tính đặc trưng của khí hậu miền Nam Nước Ta, với những đặc thù và đặc thù sau : khí hậu thuộc phân vùng IVb, vùng khí hậu IV của cả nước .
Nằm hòan tòan vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa gió mùa cận xích đạo. Trong năm có hai mùa rõ ràng : mùa khô và mùa mưa .
· Mùa mưa : từ tháng 5 đến tháng 11
· Mùa khô : từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau .
Có tính không thay đổi cao, những diễn biến khí hậu từ năm này qua năm khác ít dịch chuyển, không có thiên tai do khí hậu .
Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh ( thấp nhất không dưới 130C ) hoặc quá nóng ( cao nhất không quá 400C ). Không có gió tây khô nóng, ít có trường hợp mưa lớn ( lượng mưa ngày cực lớn không quá 200 mm ), phần đông không có bão .
1.2.2 Nhiệt độ không khí
Nhiệt độ trung bình tháng và năm
| Cả năm | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 270C | 25.8 | 26.7 | 27.9 | 29.0 | 28.1 | 27.3 | 26.8 | 27.0 | 26.6 | 26.6 | 26.4 | 25.6 |
Các đặc trưng nhiệt độ được ghi trong bảng sau
|
Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ không khí |
Trị số (00C) |
| Nhiệt độ trung bình năm | 270C |
| Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất | 290C – tháng 04 |
| Nhiệt độ cao tuyệt đối | 400C – tháng 04/1912 |
| Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất | 210C – tháng 01 |
| Nhiệt độ thấp tuyệt đối | 13.80 C – tháng 01/1937 |
| Biên độ trung bình năm | 3.40 C |
| Biên độ trung bình ngày | 8.80 C |
1.2.3. Mưa
Mưa theo mùa rõ ràng
Mùa mưa : từ tháng 05 đến tháng 11 chiếm 81.4 % lượng mưa
Mùa khô : từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau chiếm 18.6 % lượng mưa
Bảng phân bố lượng mưa và ngày mưa trong năm
|
LƯỢNG MƯA (mm) |
||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | |
| Năm 1979 | 15 | 3 | 12 | 43 | 223 | 327 | 309 | 271 | 338 | 203 | 120 | 55 |
| 154 ngày | 2 | 1 | 2 | 5 | 17 | 22 | 23 | 21 | 22 | 20 | 12 | 7 |
Các đặc trưng chế độ mưa
| Các yếu tố đặc trưng chính sách mưa | Trị số ( mm ) ngày, 0C |
| Lượng mưa trung bình năm | 1979 |
| Số ngày mưa trung bình năm | 154 ngày |
| Lượng mưa trung bình tháng lớn nhất | 380C tháng 09 |
| Số ngày mưa trung bình tháng lớn nhất | 320C tháng 09 |
| Lượng mưa trung bình tháng nhỏ nhất | Tháng 03 |
| Số ngày mưa trung bình tháng nhỏ nhất | Tháng 01 |
| Số ngày mưa trên 50 mm | 4 ngày |
| Lượng mưa ngày cực lớn | 127 mm |
| Lượng mưa tháng cực lớn | 603 mm |
| Lượng mưa năm cực lớn | 2,718 mm |
| Lượng mưa năm cực tiểu | 1,553 mm |
Trong mùa mưa phần nhiều lượng mưa xảy ra sau 12 h00 trưa, tập trung chuyên sâu nhất từ 14 h00 đến 17 h00 và thừơng mưa ngắn chỉ 1 đến 3 giờ .
· Lượng mưa ngày < 20 mm, chiếm 81.4 % tổng số ngày mưa trong năm
· Lượng mưa ngày từ 20 mm – 50 mm, chiếm 15 %
· Lượng mưa ngày > 50 mm, chiếm 4 ngày / năm
· Lượng mưa ngày > 100 m, chỉ có 0.6 ngày / năm .
1.2.4. Độ ẩm không khí
Độ ẩm không khí tương đối, trung bình tháng cao nhất, thấp nhất
| Độ ẩm ( % ) | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Trung bình | 77 | 74 | 74 | 76 | 83 | 86 | 87 | 86 | 87 | 87 | 84 | 81 |
| Cao nhất | 99 | 99 | 99 | 99 | 99 | 100 | 100 | 99 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Thấp nhất | 23 | 22 | 20 | 21 | 33 | 30 | 40 | 44 | 43 | 40 | 33 | 29 |
1.2.5. Bốc hơi
· Lượng bốc hơi cao nhất ghi nhận được : 1.223,3 mm / năm ( năm 1990 )
· Lượng bốc hơi nhỏ nhất ghi nhận được : 1.136 mm / năm ( năm 1989 )
· Lượng bốc hơi hằng năm tương đối lớn : 1.399 mm / năm
· Các tháng có lượng bốc hơi cao thừơng ghi nhận được vào mùa khô ( 5-6 mm / ngày )
· Các tháng có lượng bốc hơi thấp thừơng ghi nhận được vào mùa khô ( 2-3 mm / ngày )
Lượng bốc hơi bình quân ngày trong các tháng
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Lượng nước bốc hơi ngày ( mm ) | 4.4 | 5.2 | 5.8 | 5.5 | 3.8 | 3.3 | 3.3 | 3.3 | 2.7 | 2.4 | 2.9 | 3.5 |
Do lượng nước bốc hơi lớn trong mùa khô, lượng nước thiếu thụ nghiêm trọng gây khó khăn vất vả cho cấp nước, nhất là những vùng dân cư chưa được cấp nước máy .
Cán cân nước trong tháng
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Cán cân nước | 162 | 195 | 235 | 213 | 20 | 138 | 128 | 107 | 189 | 128 | – 21 | – 98 |
1.2.6. Chế độ gió
Phân bố tần suất gió theo hướng thông dụng ( % )
|
Hướng gió thông dụng Tần suất |
Thời kỳ ( tháng ) | 1 – 3 | 4 – 6 | 7 – 9 | 10 – 12 |
| Hướng chính |
Đông Nam 22 |
Đông Nam 39 |
Tây Nam 66 |
Tây Nam 25 |
|
| Hứơng phụ |
Đông 20 |
Nam 37 |
Tây 9 |
Bắc 15 |
| Tháng | Hướng gió chủ yếu | Tốc độ trung bình ( m / s ) | Tần suất lặng gió ( % ) | Hướng gió mạnh nhất | Tốc độ gió mạnh nhất ( m / s ) |
| 1 | Đông | 2.4 | 9.0 | Đông | 12 |
| 2 | Đông Nam | 3.8 | 7.9 | Đông Nam | 13 |
| 3 | Đông Nam | 3.8 | 5.3 | Đông Nam | 13 |
| 4 | Đông Nam | 3.8 | 5.6 | Đông Nam | 16 |
| 5 | Nam | 3.3 | 9.3 | Đông Nam | 21 |
| 6 | Tây Nam | 3.9 | 10.9 | Tây, Tây Nam | 36 |
| 7 | Tây Nam | 3.7 | 10.3 | Tây | 21 |
| 8 | Tây Nam | 4.5 | 9.2 | Tây | 24 |
| 9 | Tây Nam | 3.0 | 4.1 | Tây | 20 |
| 10 | Tây | 2.3 | 14.6 | Tây Bắc | 6 |
|
11 |
Bắc | 2.3 | 13.0 | Tây Bắc | 18 |
| 12 | Bắc | 2.4 | 8.6 | Đông Bắc | 17 |
Tốc độ lớn nhất được ghi nhận là 36 m / s ( năm 1971 )
1.2.7. Thời gian chiếu sáng bức xạ mặt trời
Thời gian chiếu sáng
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Ngày | 11.67 | 11.94 | 12.25 | 12.50 | 12.63 | 12.58 | 12.37 | 12.08 | 11.79 | 11.59 | 11.59 | 11.38 |
Bức xạ mặt trời ( Kcal / cm2 / tháng )
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Kcal / cm2 / tháng | 11.7 | 11.7 | 14.2 | 13.3 | 11.6 | 12.1 | 12.2 | 10.6 | 10.8 | 10.8 | 10.8 | 10.9 |
1.2.8. Mây
Lượng mây trung bình
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Lượng mây trung bình | 5.5 | 4.6 | 4.9 | 5.8 | 7.2 | 7.8 | 8.2 | 7.9 | 8.2 | 7.4 | 6.8 | 8.6 |
1.2.9. Nắng
Số giờ nắng trong ngày phụ thuộc vào vào lượng mây, thế cho nên trong những tháng mùa mưa số giờ nắng giảm đi và tăng dần vào mùa khô
Số giờ nắng trong tháng của năm
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Giờ nắng | 7.6 | 8.4 | 8.6 | 8.0 | 6.2 | 6.1 | 5.6 | 5.6 | 5.4 | 5.9 | 6.4 | 7.0 |
2. Các hiện tượng kỳ lạ thời tiết đáng chú ý quan tâm
Giông : Khu vực thuộc những vùng nhiều giông, trung bình có 138 ngày có giông. Tháng có nhiều giông là tháng 5 với 22 ngày .
Bão : Khu vực có ít bão, trong 55 năm qua quan sát chỉ có 8 cơn bão đổ xô vào vùng biển Nam Bộ. Bão nếu có chỉ Open vào tháng 11,12 và không gây thiệt hại đáng kể ( trừ vùng ven biển ) .
III. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
1. Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất lúc bấy giờ là đất nhà xưởng, đang hoạt động giải trí. Chấp hành chủ trương của Thành phố về di tán những cơ sở gây ô nhiễm ra khỏi Nội thành, doanh nghiệp có kế hoạch chuyển dời nhà xưởng ra ngoại ô, và chuyển công suất mặt phẳng sang thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, Giao hàng nhu yếu của Thành phố và Người dân trong khu vực, đồng thời ship hàng nhu yếu nhà ở cho thuê của lực lượng công nhân của Công ty .
2. Hiện trạng về giao thông vận tải
Nằm kế cận khu đất kiến thiết xây dựng lúc bấy giờ đã có tuyến đường An dương Vương dự kiến với lộ giới 32 m. Đây chính là đường giao thông vận tải chính trong khu vực, nối liến Q. 6, 8, Bình Tân .
3. Hiện trạng cấp nước
Hiện nay vì là khu dân cư mới tăng trưởng nên chưa có mạng lưới hệ thống nước máy đủ phân phối nhu yếu sinh họat. Khi dự án được chính thức đầu tư, công ty sẽ có kế họach xin cấp nước máy của TP lấy từ đường An dương Vương .
4. Hiện trạng cấp điện
Hiện tại khu vực đã có mạng lưới hệ thống điện hạ thế ship hàng cho nhu yếu sản xuất, và những khu dân cư, những cơ sở kinh tế tài chính tại đây, hiệu suất trạm hạ thế hiện hữu 1000K va, tương thích với nhu yếu phụ tải của khu dân cư sau này .
5. Hiện trạng thóat nước
Hiện tại đang sử dụng mạng lưới hệ thống thóat nước ngầm công cộng, và đa phần thóat nước mưa theo mương lộ thiên ra ruộng hiện hữu và theo độ dốc của địa hình ra kênh rạch, ngòai ra còn thấm thóat nước mặt tự nhiên .
6. Hiện trạng nền, thủy văn
Khu đất dự kiến quy họach nằm trong vùng đất có địa hình tương đối thấp, phẳng phiu, hướng đổ dốc thoai thỏai từ Đông Bắc xuống Tây Nam với cốt nền biến hóa từ + 2.4 – + 1.4 ( cao độ chuẩn Mũi Nai ). Độ dốc nền mặt đất vạn vật thiên nhiên biến hóa từ i = 0.11 – 0.023 dốc dần về phía hợp thuỷ .
7. Địa chất khu công trình – Địa chất thủy văn
Theo số liệu Báo cáo khảo sát địa chất khu công trình do công ty Nagecco thực thi khảo sát tháng 05/2005 tại vị trí thiết kế xây dựng khu công trình, ở độ sâu từ 49 m – 60 m, có lớp đất sét màu xám nâu vàng trạng thái cứng đến rất cứng, thích hợp cho việc kiến thiết xây dựng khu công trình cao tầng liền kề .
Mực nước ngầm tại thời gian khảo sát giao động từ 0.6 m – 1.0 m thay đội theo mùa .
IV. ĐÁNH GIÁ CHUNG
1. Thuận lợi
Vùng đất hiện hữu nằm trong khu dân cư xen cài, bên cạnh là khu quy hoach dân cư hiện hữu, khu dân cư Lý Chiêu Hoàng, hòan tòan tương thích với cơ cấu tổ chức quy họach tăng trưởng dân cư của Quận Bình tân và TP. TP HCM .
Các điều kiện kèm theo tự nhiên, địa hình, khí hậu thuận tiện .
Các điều kiện kèm theo kỹ thuật hạ tầng hầu hết đều rất thuận tiện để công ty triển khai xây đắp nhanh gọn .
Khu đất kiến thiết xây dựng hiện đang là khu đô thị hóa, đất đai trong tiến trình quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị nên tỷ lệ dân cư thấp, thực trạng kiến trúc đơn thuần, thuận tiện cho việc thiết kế xây dựng mới tại đây .
2. Khó khăn
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa có, và chưa thật hoàn hảo, do vậy, bản thân công ty phải tự đầu tư vừa để bảo vệ cho kiến thiết xây dựng, vừa phải bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên. Trong thời hạn tới, khi có mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung cho cả khu vực, công ty sẽ có một mạng lưới hệ thống dự trữ hòan chỉnh do được đầu tư ngay từ đầu .
CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN QUY HỌACH – KIẾN TRÚC
I. GIẢI PHÁP QUY HỌACH – NỘI DUNG BỐ TRÍ CÔNG TRÌNH
1. Các địa thế căn cứ
· Căn cứ theo quy chuẩn kiến thiết xây dựng của Bộ Xây Dựng được phát hành theo quyết định hành động số 628 / BXD – CSXD ngày 14/12/1996 .
· Căn cứ thông tin số 30 / TB ký ngày 28/03/1996 của Thủ tướng nhà nước về quy họach chỉnh trang nội thành của thành phố và tăng trưởng khu độ thị ngọai vi của Thành phố Hồ Chí Minh .
· Căn cứ đồ án quy họach tổng mặt phẳng TP. Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng nhà nước phê duyệt năm 1993 .
· Căn cứ đồ án quy họach chung, tái tạo và thiết kế xây dựng Quận Bình Tân đã được Ủy Ban Nhân Dân Thành phố phê duyệt .
· Các tài liệu khảo sát địa hình, địa chất và tìm hiểu xã hội học .
· Các văn bản pháp luật hiện hành .
2. Tổ chức những cơ cấu tổ chức phân khu công dụng
Theo xác lập của Sở Quy họach – Kiến trúc, đây là khu vực dân cư quy họach mới gồm có
· Chung cư cao tầng liền kề
· Đường giao thông và vỉa hè
· Các khu công trình công cộng, nhà trẻ mẫu giáo
· Công viên cây xanh – TDTT
· Công trình công cộng, kỹ thuật .
3. Các chỉ tiêu kinh tế tài chính – kỹ thuật đa phần
Quy mô sử dụng đất : 9.275 mét vuông
Trong đó ,
· Đất thiết kế xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp : 2.629,3 mét vuông
Chiếm tỷ suất 28,35 % diện tích quy hoạnh đất
· Đất thiết kế xây dựng nhà trẻ : 1.429 mét vuông
Chiếm tỷ suất 15,40 % diện tích quy hoạnh đất
Chỉ tiêu : 60 trẻ / 1000 dân
Tổng số trẻ : 121 trẻ / 1.920 dân
Chỉ tiêu : 25-30 trẻ / nhóm trẻ
Nhà trẻ 4 nhóm
Diện tích trung bình một nhóm trẻ 357,25 mét vuông / nhóm
Đất công viện cây xanh 2,318. 75 mét vuông
Chiếm tỷ suất 25 % diện tích quy hoạnh đất
Đất đường nội bộ, đừơng phòng cháy chữa cháy : 2,837,55 mét vuông
Chiếm tỷ suất 31,01 %
· Diện tích sàn căn hộ cao cấp trung bình 27 mét vuông / người
· Chỉ tiêu khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, sân TDTT 2,60 mét vuông / người
· Chỉ tiêu bãi xe : 3.78 mét vuông / người
· Mật độ thiết kế xây dựng tòan khu 44 %
· Tầng cao kiến thiết xây dựng trung bình 18 tầng
· Hệ số sử dụng đất 8.45
· Dân số dự kiến : khỏang 1.920 người
Căn hộ Gia đình : 384 căn x 4 người / hộ = 1536 người .
Căn hộ tập thể : 96 căn x 4 người / căn = 384 người .
· Chỉ tiêu bãi đậu xe ( trong nhà và ngòai trời ) :
Xe xe hơi : 4-6 hộ / chỗ đậu xe 25 mét vuông : 480 hộ / 4 x 25 = 3.000 mét vuông
Xe gắn máy : 2 chỗ ( mỗi chỗ 2.5 mét vuông ) / hộ : 480 hộ x 2 x 2.5 = 2.400 mét vuông
Xe đạp : 1 chỗ ( mỗi chỗ 0,9 mét vuông ) / hộ : 504 hộ x 1 x 0.9 = 432 mét vuông
· Các chỉ tiêu đáp ứng hạ tầng kỹ thuật :
Cấp nước :
Sinh họat 200L / người / ngày đêm
CTCC 40L / người / ngày đêm
Tưới cây – rửa đường 15L / người / ngày đêm
Cấp điện
Sinh họat 1000 – 1100 Kwh / người / năm
CTCC 800 – 1200 Kwh / người / năm
Thóat nước mưa : Hệ thống cống kín D400 – D1200
Thóat nước bẩn : 205L / người / ngày đêm
tin tức : Điện thọai cố định và thắt chặt dự kiến cho nhà ở 25-30 máy / 100 dân
Rác thải : 1-1. 5 kg / người / ngày đêm .
II. GIẢI PHÁP TỔ CHỨC QUY HỌACH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN – NỘI DUNG BỐ TRÍ
1. Cơ cấu quy họach :
Tổ chức những giải pháp quy họach và quy trình lấy quan điểm quyết định hành động nhằm mục đích lựa chọn giải pháp tối ưu, bảo vệ cơ cấu tổ chức công dụng và đặc thù sử dụng
Bố trí mạng lưới giao thông vận tải tuân thủ theo quy họach được duyệt trên tổng thể và toàn diện khu dân cư, giao thông vận tải nội bộ nối kết thuận tiện có việc lưu thông của ngừơi dân đến từng lô nhà và trên tòan khu đất quy họach .
Tổ chức những mô hình nhà ở nhà ở cao tầng liền kề thành từng cụm tương đối riêng không liên quan gì đến nhau .
Tổ chức những khu công trình công cộng trong khu ở như trường học, câu lạc bộ TDTT, thương mại …
Phương án quy họach dựa trên cơ sở phân khu tính năng rõ ràng. Các khu công trình công cộng và khu khu vui chơi giải trí công viên cây xanh được sắp xếp xen kẽ trong những cụm khu công trình nhằm mục đích góp thêm phần cải tổ điều kiện kèm theo vi khí hậu và tạo điểm nhấn cảnh sắc cho tòan khu .
Tòan bộ diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng đều dành để kiến thiết xây dựng căn hộ cao cấp, tương thích với xu thế tăng trưởng nhà ở lúc bấy giờ : tăng trưởng nhà ở cao tầng liền kề, tăng diện tích quy hoạnh cây xanh cho khu ở .
Giao thông đã được xử lý tốt, bảo vệ phân tuyến giao thông vận tải đối nội, đối ngọai mạch lạc, rõ ràng .
2. Giải pháp quy họach tổng mặt phẳng
Thiết kế trục đường cảnh quan lộ giới theo lao lý tích hợp với khu vui chơi giải trí công viên cây xanh ngay tại mặt tiền, hướng tiếp cận vào khu công trình bên trong tạo hướng nhìn tổng thể và toàn diện cho tòan bộ khu công trình .
Bố cục khối căn hộ chung cư cao cấp gồm 19 tầng, chia làm 2 khối :
Khối A 19 tầng : Bố trí Khu dịch vụ thương mại, nhà hàng quán ăn, khu vui chơi game, khu căn hộ cao cấp thương mại .
Khối B : 15 tầng : Bố trí Nhà trẽ-Mẫu giáo, khu hoạt động và sinh hoạt TDTT, khu vui chơi Văn hoá-Café ngoài trời, khu căn hộ chung cư cao cấp cho thuê .
Kết hợp tính năng thương mại và trung tâm vui chơi quảng trường, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh lớn ở trọng tâm của khu quy họach nằm tại TT của trục cảnh sắc tạo điểm nhấn cho cảnh sắc toàn diện và tổng thể của cụm khu công trình .
Khu thương mại, khu vui chơi game được sắp xếp ở tầng trệt, lửng khối A, khu nhà hàng quán ăn sắp xếp tại tầng 1 + 2 khối A, với lối đi riêng không tác động ảnh hưởng đến hoạt động và sinh hoạt của khối Chung cư và Nhà trẻ. Khu nhà ở sắp xếp từ tầng 3 đến tầng 19 khối A, và có lối đi riêng không liên quan gì đến nhau .
Nhà trẻ được sắp xếp tại tầng trệt ( khối B ), với lối vào riêng không liên quan gì đến nhau, phối hợp với sân chơi cho trẻ bảo vệ điều kiện kèm theo tiếp cận và Giao hàng .
Khu hoạt động và sinh hoạt TDTT sắp xếp tại tầng lửng, tầng 1 ( khối B ), và Khu hoạt động và sinh hoạt văn hoá, café ngoài trời sắp xếp tại tầng 2 của khối B .
Khu căn hộ cao cấp cho thuê được sắp xếp từ tầng 3 đến tầng 15 khối B .
Thiết kế mạng lưới hệ thống đừơng nội bộ cũng là đừơng phòng cháy chữa cháy bên trong khu đất, tiếp cận về những mặt của khu công trình, bảo vệ điều kiện kèm theo phòng cháy chữa cháy tốt nhất, và tiếp cận khu công trình từ nhiều hướng .
Thể lọai khu công trình căn hộ chung cư cao cấp trong dự án gồm 2 đơn nguyên, được ngăn cách bở 1 trục đường nội bộ và cây xanh. Các đơn nguyên trong cụm nhà ở, được sắp xếp theo bố cục tổng quan ngặt nghèo trên toàn diện và tổng thể nhằm mục đích tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho những dịch vụ đi kèm. Mặt khác, với việc sắp xếp như vậy thì giải pháp phong cách thiết kế vẫn bảo vệ được những thông số kỹ thuật về chiếu sáng và thông gió tốt .
3. Phương án phong cách thiết kế kiến trúc
3.1 Các chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật
Diện tích khu đất 9.275 mét vuông
Chỉ tiêu đất gia dụng 4.83 mét vuông / người
Chỉ tiêu cây xanh 1,21 mét vuông / người
Quy mô dân số 1.920 người
Tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng 4,118. 00 mét vuông
Mật độ thiết kế xây dựng tòan khu 44 %
Tầng cao trung bình 18 tầng
Tổng DT sàn xây dựng 78.175.00 m2
3.2 Bảng cân đối đất đai
| Tổng DT đất quy họach | 9.275 mét vuông | 100 % |
| Đất thiết kế xây dựng nhà ở căn hộ cao cấp | 4.118 mét vuông | 44 % |
| Đất khu vui chơi giải trí công viên cây xanh | 2,318. 75 mét vuông | 25 % |
| DT đất giao thông vận tải nội bộ | 2,837,55 mét vuông | 31 % |
3.3 Giải pháp kiến trúc – cấu trúc – trang thiết bị
3.3.1 Về kiến trúc
Công trình được kiến thiết xây dựng bền vững và kiên cố, gồm có 2 đơn nguyên căn hộ chung cư cao cấp, gồm có : 01 tầng hầm dưới đất, tầng trệt, tầng lửng và có từ 15-19 tầng lầu. Cây xanh được sắp xếp xen kỹ trong cụm căn hộ cao cấp và phần khu vui chơi giải trí công viên cây xanh phía trước mặt tiền tạo cảnh sắc cho tòan bộ cụm khu công trình, ngoài những còn sắp xếp một tiểu cảnh hồ nước để tạo cảnh sắc và điều hoà khí hậu tiểu vùng .
3.3.2 Về kết cấu
Công trình được phong cách thiết kế với cấu trúc chịu lực chính khung bằng bê tông cốt thép tòan khối, sàn dự ứng lực, bê tông cốt thép M300 .
3.3.3 Giải pháp thi công móng
Căn cứ báo cáo giải trình khảo sát địa chất của Công ty tư vấn XD tổng hợp ( Nagecco ), giải pháp phong cách thiết kế và thiết kế móng cho công trìnhlà móng cọc khoan nhồi BTCT, có đường kính từ 1000 – 1200 mm, sâu từ 40-60 m .
3.3.4 Về trang thiết bị
Một số trang thiết bị được lắp ráp để ship hàng dân cư sinh sống tại căn hộ chung cư cao cấp như
· Hệ thống thang máy 02 thang cho một đơn nguyên ( 01 buồng tải trọng 750K g / buồng, 01 thang nâng ) .
· Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại những tầng và báo cháy đến từng căn hộ chung cư cao cấp
· Hệ thống truyền hình cable với dàn entene parapol và cable điện thọai .
· Máy phát điện dự trữ .
· Hệ thống camera quan sát …
· Hệ thống cung ứng gas TT …
3.3.5 Phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật
3.3.5. 1 Giao thông
Hệ thống đường nội bộ – đường PCCC – của căn hộ cao cấp được làm bằng bê tông hoặc bê tông nhựa nóng. Lối vào chính của căn hộ cao cấp là bậc cấp bằng bê tông lát đá granite nhẵn .
Trục đường chính tiếp cận vào khu công trình có lộ giới rộng 12 m với dải cây xanh ngăn cách và tạo cảnh sắc .
3.3.5. 2 Thóat nước mưa và nước sinh họat
Bằng mạng lưới hệ thống cống kín ( D300-D500 ) và mạng lưới hệ thống hố ga 2 ngăn để gạn rác trước khi hòa vào mạng thóat nước chung của Thành phố. Riêng nước sinh họat từ những căn hộ cao cấp được dẫn xuống tầng hầm dưới đất qua 2 mạng lưới hệ thống : nước sinh họat thường thì và từ những phòng vệ sinh. Tại tầng hầm dưới đất nước thải tuỳ lọai qua những hầm tự họai ( 3 ngăn, có lớp lọc ) giải quyết và xử lý trước khi hòa vào cống thoát nước chung .
3.3.5. 3 Rác thải
Rác thải được thu từ những nhà ở, bằng mạng lưới hệ thống ống rác kín, có phân loại rác tại nguồn, và chuyển đến ngăn thu tại những tầng lầu, sau khi tập trung ở tầng hầm dưới đất, rác được phân lọai sơ bộ và được chuyển đến nơi tập trung chuyên sâu của Thành phố qua hợp đồng luân chuyển theo chu kỳ luân hồi mỗi ngày .
3.3.5. 4 Cấp nước
Xây dựng tuyến ống cấp nước nối với tuyến ống cấp của thành phố trên đường An dương Vương, nước sinh họat được đưa vào căn hộ chung cư cao cấp qua thủy lượng kế chung, sau đó nước được chứa vào những hồ dự trữ, qua máy bơm đưa nước lên những hồ chứa trên sân thượng, từ đây nước được phân phối qua thủy lượng kế nội bộ ( D15ly ) đến từng nhà ở .
3.3.5. 5 Công tác phòng cháy chữa cháy
Phương án phòng cháy chữa cháy cho căn hộ chung cư cao cấp đã được Phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy, Sở Công an thành phố thỏa thuận hợp tác theo những tiêu chuẩn và pháp luật ngành trong phong cách thiết kế và thiết kế khu công trình : Bố trí những phương tiện đi lại phòng cháy chữa cháy tại mỗi tầng lầu, mạng lưới hệ thống báo cháy tự động hóa được lắp ráp cho mỗi tầng. Ngòai ra, căn hộ chung cư cao cấp còn được trang bị một máy bơm đặc chủng có cột áp cao 80 m dành riêng cho công tác làm việc chữa cháy .
3.3.5. 6 Cấp điện
Công suất trạm hạ thế được chọn : 1000 KVA, sử dụng lại trạm hạ thế hiện hữu .
Nguồn cấp điện cho trạm từ mạng trung thế 15-22 KV trên đường An dương Vương, cable điện từ nguồn và từ trạm hạ thế vào căn hộ cao cấp được phong cách thiết kế ngầm đặt trong ống nhựa dẫn vào vị trí những tủ phân phối điện .
Máy biến thế được đặt trên 2 trụ bê tông ly tâm hoặc trên đế móng bằng BTCT .
Cable điện cung ứng cho trạm, hệ chiếu sáng khu vực chung quanh và mặt tiền căn hộ cao cấp dùng cable ngầm có những lớp bọc cách điện. Đèn chiếu sáng sử dụng lọai Sodium 250W-220 V có máng, đặt trên những trụ thép cao từ 5-8 m .
3.3.5. 7 Máy phát điện dự trữ có hiệu suất 250KVA .
Hệ thống gas TT : Thực hiện do đơn vị chức năng chuyên ngành phong cách thiết kế và xây đắp với thỏa thuận hợp tác của cơ quan phòng cháy chữa cháy .
Phương án bồi thường, giải phóng mặt phẳng và sắp xếp tái định cư .
Chủ đầu tư đồng thời là chủ mặt phẳng, sẽ triển khai không thiếu những bước thủ tục theo pháp luật hiện hành của nhà nước .
Đề nghị Thành phố cho vận dụng những chủ trương khuyễn mãi thêm so với cơ sở sản xuất phải di tán ra khỏi khu dân cư, theo những lao lý hiện hành cũa Thành phố .
CHƯƠNG V: KHÁI TÓAN KINH PHÍ XÂY DỰNG
I. KHÁI TÓAN VỐN ĐẨU TƯ
· TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 471.330.548.000
Trong đó :
– giá thành xây lắp : 287.857.668.000
– Ngân sách chi tiêu thiết bị : 11.300.520.000
– Ngân sách chi tiêu Ban QLDA : 8.612.764.000
– CP.KTCB khác + truy thuế kiểm toán : 8.309.582.000
– CP.Đền bù Giải toả : 73.618.175.000
– CP.Lãi vay ngân hàng nhà nước : 50.057.697.000
– Dự phòng phí : 31.574.142.000
II. THỜI GIAN THỰC HIỆN DỤ ÁN : Dự án được triển khai trong thời hạn 36 tháng
Khởi công tháng Năm 2007
Hoàn thành tháng năm 2010 .
III. KẾ HOACH NGUỒN VỐN :
Đơn vị tính : 1000VN Đ
|
NĂM |
TỈ LỆ Đ.TƯ |
TỔNG MỨC |
VỐN TỰ CÓ |
VỐN HUY ĐỘNG |
VỐN VAY |
GHI CHÚ |
| 2007 | 45,02 % | 212.188.265 | 63.656.479 | 148.531.785 | ||
| 2008 | 40,04 % | 188.711.255 | 56.613.377 | 54.340.715 | 77.757.164 | |
| 2009 | 14,94 % | 70.431.028 | 21.129.309 | 49.301.719 | ||
|
CỘNG |
471.330.548 |
141.399.165 |
54.340.715 |
275.590.668 |
IV. KẾ HOẠCH HOÀN VỐN :
a. Khối chung cư : (Xem phụ lục)
– Hoàn vốn nội bộ : Năm thứ 2 .
– Hoàn vốn vay : năm thứ 3
b. Khối dịch vụ : (Xem phụ lục )
– Hoàn vốn nội bộ : Năm thứ 12.5
– Hoàn vốn vay : Năm thứ 17
CHƯƠNG VI: KẾ HỌACH KINH DOANH ( Xem phụ lục đính kèmThuyết minh dự án đầu tư nhà văn phòng và chung cư cao cấp )
BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH CÁC CĂN HỘ KINH DOANH :
Đơn vị tính : mét vuông sàn kinh doanh thương mại
PHẦN VII: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG
7.1.1 Nhu cầu vốn cho kiến thiết xây dựng
Tổng nhu yếu vốn thiết kế xây dựng của dự án gồm tiền cho kiến thiết xây dựng và càc khỏan tiền chi trả những khỏan ngân sách khác phát sinh trong quy trình triển khai dự án, tiền lãi vay ngân hàng nhà nước, dự trữ phí …
Tổng số tiền cần đầu tư cho dự án là : 471.330.548.000VNĐ.
7.1.2 Nguồn vốn
Vốn tự có : hầu hết thực thi những công tác làm việc về đền bù giải tỏa, sẵn sàng chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, khảo sát phong cách thiết kế, xâydựng hạ tầng và thiết kế xây dựng cơ bản khu công trình của dự án .
Vốn vay Ngân hàng và những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hợp pháp khác để thực thi một phần những công tác làm việc thiết kế xây dựng hạ tầng và kiến thiết xây dựng cơ bản khu công trình của dự án .
Vốn kêu gọi từ người mua ( thu kinh doanh thương mại ) để triển khai những mặt công tác làm việc còn lại như hòan thiện khu công trình, dự trữ, lãi vay, thuế … .
. 7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH
Lợi nhuận của dự án sau 03 năm họat động là : 72.076.600.000VNĐ
Tỷ suất giữa lợi nhuận/Tổng vốn đầu tư: 15.29%
7.3 KẾT LUẬN
Với tác dụng tài chínnh nói trên, dự án như trên, dự án nên triển khai tiến hành thực thi để hoàn toàn có thể cung ứng được quá trình của dự án, Giao hàng cho quy họach tăng trưởng đô thị của thành phố .
Phù hợp với tiềm năng vốn tự có của Công ty .
Khối lượng kiến thiết xây dựng không lớn nhưng với sự điều tiết và dữ thế chủ động về nguồn vốn cũng như lý ngặt nghèo về mặt quy trình tiến độ nên hoàn toàn có thể giảm thiểu rối đa sự rủi ro đáng tiếc .
Phù hợp với nhu yếu ngày càng cao của người dân nội thành của thành phố có nhu yếu sơ tán ra ngọai thành .
PHẦN VIII: HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN KHU VĂN PHÒNG VÀ CHUNG CƯ CAO CẤP
Dự án sau 3 năm họat động không những đem lại hiệu suất cao tài cchính cho đơn vị chức năng mà còn đem lại hiệu suất cao vềmặt kinh tế tài chính xã hội cho Thành phố như sau :
c. Hình thành nên một khu công trình nhà ở hòan chỉnh tương thích với quy họach tổng thể và toàn diện của Thành phố, tạo ra qũy nhà Giao hàng cho hơn 500 căn hộ chung cư cao cấp với tiêu chuẩn cao tương thích với nhu yếu của dân cư .
d. Dự án phân phối được về nhu yếu sinhhọat nghỉ ngơi, học tập, vui chơi, thể thao, cho người dân góp thêm phần nâng cao dân trí của họ .
Bên cạnh việc tạo ra quỹ nhà, dự án tạo ra khỏan thu rất lớn cho ngân sách Nhà nước, đơn cử :
e. Tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất : 21.623.000.000 VND .
f. Thuế trước bạ : 11.783.000.000 VND
g. Thu thuế thiết kế xây dựng khác : 47.133.000.000 VND
h. Thuế thu nhập doanh nghiệp : 20.181.000.000 VND
i. Các khỏan thuế mà những ngân hàng nhà nước phải đóng do thu được từ việc cho những Chủ đầu tư vay để triển khai dự án .
j. Tạo ra việc làm tiếp tục cho khoảng chừng 250 người làm dịch vụ ship hàng dự án, khi dự án đi vào hoạt động giải trí .
k. Giải quyết được nơi ở cho gần 400 hộ mái ấm gia đình, và cho khoảng chừng 400 – 600 người độc thân, là Công nhân viên chức thu nhập thấp .
l. Tạo ra việc làm cho khoảng chừng 1500 người lao động trong vòng 3 năm thực thi dự án .
m. Tạo ra một khu công trình mang nét tân tiến, Giao hàng cho công cuộc tái tạo, chỉnh trang bộ mặt kiến trúc của Thành phố nói chung, và Quận Bình Tân nói riêng theo Thuyết minh dự án đầu tư nhà văn phòng và nhà ở hạng sang
Xem tin tiếp theo
GỌI NGAY – 0907957895
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Hotline: 028 3514 6426 – 0903 649 782
Email: [email protected], [email protected]
Website: www.minhphuongcorp.com
Source: https://bdsthoidai.net
Category: NHÀ CỬA
