Ngày nay hình thức đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng được diễn ra ngày càng nhiều nhất là trong lĩnh vực mua bán đất. Vậy trường hợp phát sinh nào thì Không chịu phạt cọc mua bán đất? Pháp luật quy định trường hợp việc đặt cọc không thành sẽ như thế nào? Công ty Luật Long Phan PMT sẽ làm rõ vấn đề này qua bài tư vấn sau.

Trường hợp không chịu phạt cọc khi mua bán đất

Đặt cọc khi mua và bán đất

Đặt cọc là phương pháp nhằm mục đích bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm theo đúng thỏa thuận hợp tác giữa những bên được lao lý tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm ngoái. Theo đó, đặt cọc được hiểu như sau :

Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho
bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có
giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực
hiện hợp đồng.

• Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản
  đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả
  tiền;
• Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng
  thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp
  đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương
  giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hợp đồng đặt cọc mua và bán đất vô hiệu

Theo Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 thì khi giao dịch đặt
cọc vô hiệu khi rơi vào những các trường hợp sau:

• Chủ thể không có năng lực pháp luật
  dân sự, hoặc năng lực hành vi dân sự không phù hợp với giao dịch dân sự được
  xác lập. Chẳng hạn như người tâm thần…
• Chủ thể tham gia giao dịch dân sự
  trong trường hợp bị lừa dối, cưỡng bức, ép buộc…
• Mục đích và nội dung của hợp đồng
  đặt cọc vi phạm điều cấm của luật hoặc/và trái đạo đức xã hội.

Hậu quả pháp lý khi thanh toán giao dịch dân sự / hợp đồng đặt cọc vô hiệu được lao lý tại Điều 131 BLDS năm ngoái thì thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, đổi khác, chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tham gia giao kết hợp đồng từ thời gian giao kết. Khi thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì những bên Phục hồi lại thực trạng bắt đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, bên có lỗi mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia .

Mức phạt cọc khi những bên không có thỏa thuận hợp tác

Mức phạt cọc khi các bên không thỏa thuận

PHẠT CỌC xảy ra khi bên nhận đặt cọc vi
phạm cam kết, cụ thể là từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì ngoài việc
phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc còn bị phạt một
khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trường hợp các bên không có
thỏa thuận về mức phạt cọc).

Tuy nhiên, trong trường hợp bên đặt cọc cần bảo vệ hơn về việc bên nhận đặt cọc sẽ triển khai giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc thì theo lao lý tại Khoản 2 Điều 328 BLDS năm ngoái những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác mức phạt cọc đến nhiều lần giá trị gia tài đặt cọc .

Trường hợp không chịu phạt cọc

Không chịu phạt cọc khi mua bán đất
Hiện nay pháp lý pháp luật trường hợp nào sẽ “ không chịu phạt cọc ” như sau :
Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp sau thì sẽ không bị mất tiền cọc khi chấm hết hợp đồng đặt cọc hoặc không thực thi đúng hợp đồng đặt cọc :

Trường hợp 1: Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đặt cọc.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 422 Bộ luật Dân sự năm ngoái :
“ Hợp đồng chấm hết trong trường hợp sau đây :
2. Theo thỏa thuận hợp tác của những bên ; ”
Trường hợp bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thương lượng việc chấm hết hợp đồng đặt cọc thì bên nhận đặt cọc sẽ không phải chịu phạt cọc khi không thực thi được nghĩa vụ và trách nhiệm giao kết hợp đồng .

Trường hợp 2: Bên nhận đặt cọc không bị phạt cọc vì sự kiện bất khả kháng hoặc vì lý do khách quan.

Căn cứ theo lao lý tại Khoản 1 Điều 156 BLDS năm ngoái Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không hề lường trước được và không hề khắc phục được mặc dầu đã vận dụng mọi giải pháp thiết yếu và năng lực được cho phép .
Căn cứ theo khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì “ Trường hợp bên có nghĩa vụ và trách nhiệm không triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác hoặc pháp lý có lao lý khác. ”
Theo pháp luật trên, nếu việc không thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng đặt cọc do sự kiện bất khả kháng thì bên nhận đặt cọc sẽ không bị phạt cọc .

Trường hợp 3: Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu

Như nghiên cứu và phân tích trên, khi hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu thì những bên Phục hồi lại thực trạng bắt đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền. Do đó, trường hợp này bên nhận đặt cọc sẽ không bị phạt cọc .
Mặt khác, địa thế căn cứ theo Án lệ theo số 25/2018 / AL được Hội đồng Thẩm phán tòa án nhân dân Tối cao trải qua ngày 17-10-2018 và được công bố theo QĐ số 269 / QĐ-CA ngày 6-11-2018 của Chánh án tòa án nhân dân Tối cao, nếu người bị phạt cọc chứng tỏ được nội dung sau :
Việc chậm trễ giao kết, triển khai hợp đồng là do nguyên do khách quan xuất phát từ phía cơ quan nhà nước mà bên nhận đặt cọc không được biết hoặc không hề biết trước khi triển khai giao kết hợp đồng đặt cọc. Trường hợp này bên nhận đặt cọc sẽ không phải chịu phạt cọc .

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về trường hợp nào không chịu phạt cọc mua bán đất. Nếu Quý khách có nhu cầu được tư vấn luật đất đai hoặc cần gặp trực tiếp luật sư, vui lòng liên hệ chúng tôi theo số Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời.

* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin vui vẻ liên hệ về email : [email protected] hoặc [email protected].
☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.37 (18 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://bdsthoidai.net
Category: KINH NGHIỆM