Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài cần lưu ý những gì? Đây có lẽ là câu hỏi của khá nhiều chủ nhà khi làm hợp đồng cho thuê là khách nước ngoài. Để có được câu trả lời cho thắc mắc trên, đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Quản Lý Bất Động Sản.

1. Điều kiện bên thuê và bên cho thuê nhà

Theo Điều 119 Luật Nhà ở năm trước pháp luật về điều kiện kèm theo của những bên tham gia thanh toán giao dịch về nhà ở như sau :
+ Bên cho thuê nhà ở phải là chủ sở hữu nhà tại, hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền để triển khai thanh toán giao dịch. Nếu bên cho thuê là cá thể, phải có vừa đủ năng lượng dân sự để thanh toán giao dịch theo pháp luật của Luật Dân sự. Nếu là tổ chức triển khai, phải có đủ tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức triển khai cho Tặng Kèm nhà tình thương, nhà tình nghĩa .

+ Bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực dân sự để giao dịch theo quy định của luật pháp Việt Nam. Phải thuộc đối tượng được thuê, sở hữu nhà ở tại Việt Nam, và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú, thường trú tại nhà ở đang thuê.

Người thuê và bên cho thuê cần đủ năng lực hành vi dân sự Theo điều 131, 132, 133 Luật nhà tại, đối tượng người dùng thuê nhà là người nước ngoài được lao lý như sau :
– Người thuê là cá thể, tổ chức triển khai nước ngoài được phép vào Nước Ta có thời hạn từ 03 tháng liên tục trở lên .
– Nếu bên thuê là cá thể người Nước Ta định cư tại nước ngoài, phải thuộc diện được thuê, chiếm hữu nhà ở theo pháp luật của pháp luật Nước Ta .
– Nếu bên thuê là tổ chức triển khai thì phụ thuộc vào vào nơi ĐK kinh doanh thương mại của doanh nghiệp .

2. Điều kiện nhà thuê

Theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm năm trước, nhà cho thuê phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý .
– Không thuộc diện đang bị khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện về quyền sở hữu và nhà ở vẫn đang trong thời hạn sử dựng .
– Không bị kê biên để thi hành án .
– Nhà ở không nằm đất quy hoạch đã có quyết định hành động tịch thu, có thông tin phá dỡ, giải tỏa của cơ quan chức năng có thẩm quyền .
– Bảo đảm chất lượng khu công trình, có rất đầy đủ mạng lưới hệ thống điện, nước, bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường, bảo mật an ninh khu vực .
Nhà cho thuê cần đảm bảo hạ tầng và nhu cầu sinh hoạt

3. Đăng ký các thủ tục cần thiết

Bước 1 : Đăng ký kinh doanh thương mại
Hồ sơ gồm :
+ Sổ đỏ hoặc hợp đồng mua và bán nhà .
+ Giấy CMND / CCCD của chủ hộ .
Bước 2 : Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ chung cư cao cấp
Hồ sơ gồm :
+ Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại .
+ Tờ khai mã số thuế và tờ khai thuế môn bài ( theo mẫu ) .
Bước 3 : Đăng ký bảo mật an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy tại Phòng bảo mật an ninh trật tự công an Q.
Hồ sơ gồm :
+ Bản khai lý lịch chủ hộ, đơn ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận đủ điều kiện kèm theo về bảo mật an ninh trật tự .
+ Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại, sơ đồ chi tiết cụ thể mặt phẳng cơ sở .
+ Đơn đề xuất kiểm tra điều kiện kèm theo về phòng cháy chữa cháy, cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy .
+ Bản thống kê phương tiện đi lại phòng cháy chữa cháy .

+ Văn bản thẩm duyệt thiết kế nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.

Bước 4 : Khai báo tạm trú cho người nước ngoài tại công an phường
Hồ sơ gồm :
+ Phiếu khai báo tạm trú .
+ Hợp đồng thuê nhà .
+ Hộ chiếu còn thời hạn .
+ Giấy phép tạm trú hợp pháp ở Nước Ta từ 06 tháng trở lên .
+ Giấy ĐK bảo mật an ninh trật tự .
+ Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại .
+ Sổ đỏ hoặc hợp đồng cho thuê nhà .
+ CMND của chủ nhà .
Bên cho thuê cần đăng ký các thủ tục khi cho thuê

4. Hợp đồng cho thuê nhà

Hợp đồng cho thuê nhà so với người nước ngoài cần quan tâm một số ít pháp luật sau :
– Hợp đồng thuê nhà cần được công chứng nếu thời hạn thuê trên 06 tháng. Trừ trường hợp bên cho thuê nhà là tổ chức triển khai có tính năng kinh doanh thương mại nhà tại, hoặc hợp đồng thuê nhà dưới 06 tháng sẽ không cần công chứng .
– Hợp đồng thuê nhà không được sử dụng ngoại tệ. Mọi đơn vị chức năng tiền tệ trong hợp đồng thuê nhà phải được quy đổi sang Nước Ta đồng. Các hợp đồng thuê nhà sử dụng đơn vị chức năng ngoại tệ khác đều bị vô hiệu hoá trước pháp lý khi xảy ra tranh chấp, rủi ro đáng tiếc .
Các điều khoản trong hợp đồng cần tuân theo quy định của pháp luật

5. Các loại thuế cho thuê nhà

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà dành cho người nước ngoài, chủ nhà phải chú ý quan tâm những loại thuế phải nộp. Bởi hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài bị xét vào diện hoạt động giải trí kinh doanh thương mại, nên phải kê khai nộp những loại thuế thu nhập cá thể, thuế môn bài, … theo pháp luật .
Trong đó thuế giá trị ngày càng tăng so với dịch vụ cho thuê nhà và văn phòng là 10 %. Thuế thu nhập cá nhân tính theo lũy tiến từng phần vận dụng so với thu nhập từ sản xuất, kinh doanh thương mại, tiền lương, tiền công, thù lao .
Thu nhập tính thuế trên 5 triệu / tháng nộp 5 %, từ 5-10 triệu / tháng nộp 10 %. Từ 10-18 triệu nộp 15 %, từ 18-32 triệu nộp 20 %, từ 32-52 triệu / tháng nộp 25 %. Từ 52-80 triệu / tháng nộp 30 %, trên 80 triệu / tháng nộp 35 % .

Trên đây là toàn bộ những kiến thức cần biết khi làm hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài. Nếu bạn thấy đây là những thông tin hữu ích, đừng quên tiếp tục theo dõi Quản Lý Bất Động Sản để có thêm nhiều tư vấn hiệu quả.

5/5 – ( 2 votes )

Continue Reading

Source: https://bdsthoidai.net
Category: KINH NGHIỆM